Comprar Imóvel na Planta é Interessante?

Olá Queridos Leitores

Esses dias um amigo (ex-aluno) me perguntou se era interessante comprar um imóvel na planta, ou seja, em fase de construção como investimento.

É claro que é um excelente investimento, mas como tudo que está ligado à investimento precisa ter certa cautela em obter informações preliminares, enumero abaixo algumas:

• Tenha um planejamento desse recurso que será investido para que em certo momento você tenha que recuar com o capital ora investido e consequentemente perder liquidez;
• Procure informações dos profissionais que estão envolvidos na negociação, me refiro ao corretor de imóveis e imobiliária que está lhe atendendo no momento;
• Veja se a devida construção está sendo elaborada com recursos próprios ou se tem algum recurso com alguma instituição financeira, por exemplo a Caixa Econômica Federal, pois sabemos que quando uma construtora resolve construir com recursos da CEF, ela (construtora) passa por uma análise altamente criteriosa de seu grau de endividamento, credibilidade dos proprietários e comprometimento com o empreendimento;
• Faça uma análise da região que está sendo construído o empreendimento, mas faça com "olhos" no amanhã, pois talvez a região que esteja o respectivo empreendimento esteja em expansão, portanto no momento da entrega do seu apartamento o cenário seja outro do que você está vendo no momento da assinatura do contrato;
• Antes de fechar leia e procure informações do Memorial Descritivo converse com o seu corretor de imóveis sobre os detalhes construtivos, suas dúvidas podem ser básicas, mas lembre são importantes;
• Acompanhe a construção através do site da construtora (se houver essa opção) e também com visitas devidamente agendadas;
• Faça um planejamento dos pagamentos (entrada no ato, parcelas durante a construção e prestações do financiamento se houver é claro), pois o valor do imóvel que você está adquirindo no início da construção haverá uma valorização quando no momento da entrega do empreendimento;

Evidentemente outras informações irão aparecer e fique de antenas ligadas, pois o importante é saber que fez um grande negócio e o seu patrimônio estará crescendo e com liquidez.

Foi tranquilo responder para meu amigo, pois além de ser professor de Matemática Financeira com HP 12c, Excel Básico e Master, curso de Avaliação de Imóveis, engenheiro civil atuando com Laudo Pericial na área de avaliação de Imóveis e também trabalhando na Imobiliária Feltrin aqui na Grande Florianópolis.

Fique a vontade de comentar.

Abraços a todos,

Julio Cézar

(48) 99604-3860

E-mail: julio@profjulio.com.br
Skype: julio_cezar_silva

Cuidado com os "pseudos" favores!!!

Olá queridos leitores

Depois de um bom tempo hibernado resolvi voltar a publicar meus textos...

Hoje além da minha atividade como Engenheiro Civil na área de avaliação e pericias, também estou atuando como Corretor de Imóveis na Imobiliária Feltrin localizada em Campinas - São José/SC - Grande Florianópolis.

Na imobiliária e junto com meus colegas tenho visto vários solicitações e até mesmo algumas visitas de pessoas necessitando de uma Avaliação, que eles (essas pessoas) dizem: "preciso de uma Avaliação simples, apenas para constar no processo de separação", já alerto aos colegas que precisamos esclarecer para essa pessoa que não existe aquela avaliação simples.

Além do mais essa avaliação irá fazer parte de um processo de separação e que possivelmente a outra parte deve solicitar outra avaliação e se não houver entendimento entre as partes, o Juízo irá nomear um perito para que ele (o perito) possa responder aos quesitos técnicos elaborados pelas partes se desejarem.

Então o profissional "Corretor de Imóveis" uma vez fazendo a suposta avaliação deve também orientar para o seu cliente que poderá haver a necessidade de elaboração dos quesitos técnicos, isso deixará o cliente mais seguro, pois demonstra conhecimento de causa.

No tocante ao cliente que busca esse tipo de serviço, na maioria das vezes busca primeiramente preço e não a necessidade de está contratando um serviço que não haverá lacunas descobertas.

Mas digo para vocês nos últimos meses tenho me deparado com várias pessoas procurando preço e depois de argumentar tecnicamente a resposta é genérica "irei conversar com meu advogado e retorno" e sabe o melhor de tudo, até o presente momento ninguém retornou.

Mas não fique triste, veja o lado bom, você não fez aquela "avaliação simples" que no meu entendimento é medíocre e nem tão pouco irá se incomodar em ter seu trabalho sendo impugnado por falta de fundamentação.

Então bola pra frente colega.

Sucesso a todos.

Abraços

Julio Cézar
(48) 99604-3860 Tim